江苏快三精准单双计划
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1 江苏快三精准单双计划全称

江苏快三精准单双计划:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-游戏策划案

2 江苏快三精准单双计划简介

3 江苏快三精准单双计划的由来

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4 江苏快三精准单双计划详细介绍

江苏快三精准单双计划:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-游戏策划案

【婴儿灌肠死亡】

交房时〇∵△,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱〇〇◇,你也不能把地砖翻起来拿去检验♂π。

当然能买的公寓也有♂﹡。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种◇∴。当然这两种产品在2020年基本绝迹了◇♂,更多的是深坑□。

不利因素公示牌是住建委强行要求执行的♂◇。

大部分都是买家秀和卖家秀↑〇,这时候如果你发现质量问题♂,或者风格不喜欢﹡〇,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房?▽,直接装的价格〇。

幸福源于对比⊿,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房∵◇◇。

一方面是质量太差♀▽。开发商限价〇⊙⌒,利润本来就不高♂,明面上说精装修4000元一平方△﹡∟,实际上成本也就7-800元一平方☆♀。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分〇☆。

但是很赤裸地告诉你△⌒,目前市场上90%的精装房都是不达标⊙⊙,存在质量问题的♂♂∵。这也就是近两年来﹡,房屋质量维权频繁爆发的原因▽??。

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这就是房子背后的土地价值⌒∵。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵〇◇,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇⌒π﹡。但前提是这个中心区永远不会变∟。

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按照正常情况来讲♂?∟,房子会随着时间折旧﹡〇。时间越长♂,房子的价值越低∴,如果超过50年⌒,房子可能就是一文不值┊﹡☆。但事实上〇∴⊿,很多老房子的卖的价格要高于新房□☆。

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这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美π,但对于现实海景房居住形式来说↑〇⊙,不切实际◇。

房子这东西◇▽,我一直坚信一文价钱一文货π。远低于市场价的房子不是没有▽,是百年一遇⊙,否则就是带点儿问题的法拍房◇∵☆。风险你无法控制⌒。

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而现在♂□?,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来π⊿,集中商业效应分流购物需求⊙┊,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”◇。

其次是风格♀。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊙,都是批量操作□△♀。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样♂△⊙,能还原到样板间的80%已经是奇迹了∵⊿△。

但落到实处☆,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方┊□,有的则是藏在犄角旮旯里♂☆□,让你找不到〇♀∵。犄角旮旯里藏着⊿,你问售楼处小姐还没好话的◇↑,大概率说明这个盘有问题⌒。

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其次是装修流程和风格∴。房子从想象到成形↑△〇,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数♀◇。只要一个环节出现问题♀△♂,后来的善后工作基本都要靠你自己完成?π∵。

然而大多数还是被套牢了?⊙。主要原因是公寓“出身不正”⊙∵△,大多数由办公性质的土地转移而来π∵。这种小产权的房子┊﹡,无法落户♂⌒,孩子无法上学□,社会福利无法同等优待◇,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额▽□。

接下来☆☆⌒,子木以一文总结◇↑,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买∟⊿?为了避免大家落入深坑△♂π,也当是2020年的年岁愿望∵∴﹡。

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一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则☆♀。如果你的房子太老□◇,会影响下家的购房成本☆,逐而影响流动性?。

我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落⊙,源于时代的更替∴↑♂。”

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父母每天5点起来就去工作♂,下班回家脸上总是带着笑容♂↑△,因为邻里街坊大家都一样?∟?,所以幸福度很高﹡⊙π。

这对商铺价值的冲击是巨大的┊∵♂。很多人说□⌒,我家小区门口的商铺每天人很多啊┊,也不应该投资吗⊿?

不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♂□♂。

如果不是学区房﹡♂△,未来的增值空间会很小π。而且随着城市版图的扩大♀↑π,学区划片政策的普及⊿,老破小的命运很可能出现大量分化△□▽。

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最后是居住问题┊〇,公寓虽然总价低♀┊,小户型♂☆♀。但却不是符合家庭单位最好的居住形式□∟。一般商住公寓∟△,绿化低容积率高□◇▽,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电↑,居住成本高;而且物业商管一般〇♀⌒,很多街边小店鱼龙混杂⌒☆,嘈杂不堪影响居住体验♂。

纵观中国房地产发展历史〇◇,这20年来〇〇♀,轰轰烈烈几波大潮△◇,房价螺旋式上涨∟π,从钻石期到黄金期♂,再到现在的白银期♀。催生出了不计其数的房子☆??,中国人均居住面积也从80年代的个位数π∴⌒,发展到现在的人均近40平米△。

这些年☆♀?,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了┊☆?,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所△⊙,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中?⌒。

事实上这几年地产红利期⊙,政府对郊区是没有什么规划的♂⊙,开发商随便拍地随便盖↑。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅┊π┊,周边什么配套都没有?▽﹡,这种只能叫“乡村别野”∟∟∵。

再者海景房现在开发量巨大⊿⊿,二手流动性非常弱☆⌒⌒,想转手并不容易?△⊙。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲﹡〇∟。

8不利因素房如果你去售楼处买房π∟,一定一定要关注一个东西﹡,叫做不利因素公示牌♂。

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所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因↑。

一夜之间♀,商品房如春笋般矗立□∵。

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殡仪馆不用多说?♂,老百姓(603883,股吧)讲究∵♂☆,出门不遇白∟⊙,万事皆顺当△↑⊿。如果回家不时看到殡仪车♀△♀,车来车往↑⌒∵,一天的好心情都没了∵∴∵。

纵观中国楼市二十多年┊⊙,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移△↑♂,其他城市的中心城区大都发生了转移∟π⊙。

至于那些特别想捡漏买法拍房的∴,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑◇,前提是你关系最够硬☆▽?,不嫌麻烦∵〇□,最好还要带个面相狰狞的老铁〇⌒↑。

很简单∴□,不要去关注那些花里胡哨的东西△♂﹡,回归本质♀⌒,去寻找大家都爱买的房子⌒,就是所谓的“硬通货”↑。

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法拍房最恐怖的是土地增值税┊◇。如果你不幸拍得一套公司房┊,这套房子买的时候100万⊿□▽,拍的时候因为市场行情增值了∟,是500万☆⊙﹡,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费▽⊿。

去年有一个粉丝跟我抱怨⊙∟?。说拿下一套法拍房π△,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时〇△π,看到床上卧着一位老人∴,四目相对▽,尤为尴尬♂。

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然而很多人根本不懂行情〇。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热▽⊿□,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺♂∟。最后因为周边社区长期不见人口∴?◇,自己的商铺花了钱装修租不出价格⊙☆□,财富被割地干干净净⌒♀π。

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租不租得出去暂且不谈⌒π〇,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响∵□□,寿命本身比正常住宅短△,家中电器迅速老化↑,如果一年不来几次的话△,家里被子、枕头发霉是常事儿△▽。维护成本是很高的?。而且山高皇帝远♂,资产托管对租赁中介的要求非常高﹡,这也很难去评定┊?。

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其次是互联网电商替代了商铺功能⊿⌒∵。因为手机互联网时代的繁荣π,打开了线上获客渠道⌒∵∟,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了☆。

除此之外⊿,价值层层递减♀▽∟。如果你没有能力去挑选一套上好的房子⌒〇,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∴。这个年代♂◇∵,不亏就是赚♀,这个道理大家一定要明白﹡﹡。

6限价精装房如果你经历过装修♀△⌒,一定会认为装修是一件很痛苦的事情◇♀。尤其是自己住的话∵♂,每个物件都想追求性价比♂⌒♂,又要请人画图纸做设计┊▽∵,又要提防工人偷懒♀▽,几个月下来少几层皮⌒♂。

接下来☆,陆陆续续搬了几次家▽〇,一直到我学习生涯结束⊙。

购房者小李给父母买了一套海景房▽▽◇,开发商承诺半个小时到城中心医院♂□↑。结果母亲在海景房养老期间☆♀,突遇心肌梗塞▽,全家人忙着送医院⌒▽,道路颠簸了一个小时才到↑∴,结果酿成了悲剧□∴。

其次是交易税费问题☆△〇。因为公寓的市场库存量巨大♀♂♂,如果和住宅一样享受社会资源∴〇⊿,因总价低优势⌒,住宅市场的购房需求一定会被大量分流⊿∵。为了避免对住宅市场房价的冲击┊π⊙,所以政府无论是现在还是未来◇,对公寓只能强行限制⊙♂。

俗不知▽↑∴,中国95%的养老海景房都是深坑☆┊﹡。

硬通货房子一定要非常刚需☆,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上∵,户型在80-120平米之内⊿∟▽,两室一厅或者三室一厅均可⌒△。如果资金条件达不到⊙∵?,可以选择性牺牲面积这些因素⊿↑。其次在供需失衡的城市⊿♀♂,例如一线和强二线城市↑,改善型地段房也是非常好的投资标的⌒∵。

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这些年因为买错了房∴,坠入深坑的例子数不胜数♂⊿,到今天为止♂,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生∵◇。

这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的□↑,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发∴∵∴。在中国△〇π,只有20%的城市拥有这种条件☆⊿,其他城市都不具备☆□。

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但是经过这么多年的房地产演绎♂π?,有些房子价值翻了几番⌒∟⊿,有些却按部就班⊙♂,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中∴∴♂,仅能满足居住需求♀□﹡。

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2街边商铺过去有句老话↑,叫做“一铺养三代”↑▽,意思是买一个商铺⌒,无论是自己做生意还是租出去♀,赚来的收益可以养上下三代人∴。

本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字□〇,预计阅读时间:看你速度

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别墅这个东西本来是富人的代名词?⌒,但近几年逐渐平民化□□﹡,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次π☆〇,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑∴。

最后上面这八大深坑﹡⊙,足可以让你省下十万百万⊿,一定要谨记┊π!

这个问题是平日里咨询最多的问题♂↑。我的回答是⊿♂,你首先要知道什么叫做老破小↑♂。

首先是城镇化建设的饱和化△〇▽。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达▽π┊,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条┊∴〇,商铺是稀缺品▽△。

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这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价♂△☆,一时引来10多万人围观π。当然最后房子以609.5万元被人抢走♀﹡∵,加上10万多元的佣金和平台费♀⌒,实际上和周边的正常住宅价相差无几∴。

文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里♂↑⌒,拥挤不堪□♂,阳光也见不到多少□♀↑。

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例如郑州的市中心发生过3次迁移□∴□,合肥发生了2次∵﹡π。数据显示☆∴♂,全国333个地级市中π〇♂,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾☆□。

很多人♂﹡,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪⌒,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边♂π◇,等待日出☆┊⌒,享受静刻的美好π♂□。中介一忽悠□,儿女也被迫跟着在海边置业♀♀〇,不然就是不孝顺?□⊙。

前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房⌒⌒,没有查到不利因素⊙。等住进去的时候◇∴△,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂π??,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来↑△⊙。最后只能闭户开空气净化器∟┊。极为闹心∴▽π。

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但大多都是买了房☆□,被套牢△π,烂尾的也不在少数⌒。

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7乡村别野最近很多粉丝咨询我〇□⊙,郊区的别墅有没有投资价值〇。细一打听地段和开发商〇π△,基本都回绝了♂。

3养老海景房“面朝大海∴∴□,春暖花开”∵□△。

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当然海景房也有可以投资的标的∟◇。首先上文所述所有条件都要满足〇,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套♂┊π,缺一不可┊∵,对了□,还要有超强的物业水平﹡。

5法拍房“1套房只需要1块钱”♂﹡☆。

医疗对养老是硬性条件◇,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的∴♀↑。如果出现什么疾病⊙♀,只能送到周边的县城或小城市?♀,再加上如果交通条件不好⊿┊⊙,一来二去⊿,老人可能就被折腾剩半条命了△。这不是危言耸听∵∴∴,前段时间就接到过一个维权事件π﹡△。

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现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境♂〇,大家一定要引以为戒⊙。如果买二手的话♀♀,10年房龄的次新房是最佳的选择□┊。

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首先你得能找到它⊿。4超级老破小“买城中老破小π,还是买郊区远新大∟?”

所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大⌒↑,影响流动性⊙☆∴。尤其对于楼盘较多的城市〇,购房者选择空间大♂﹡⊿,对不利因素更为关注⊙⊿♀,价格很难跑过市场平均∵?。

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市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差⊿,甚至连表面活儿都做不齐全♂。这种开发商一旦出现问题⌒┊,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了π⊙。

其次是税费∵π。法院不会考虑房子的税费问题⊙?⊙,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出♂π,给原告做赔偿▽⌒﹡。所以税费直接承担人就是法拍购房者↑▽♂。

流动性基本为0△▽,因为交易税费要比非普通住房高◇,懂行的人自然不会二手☆□□,入坑也是选新房↑。

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然后是关于办证∟,拍卖成功后◇⊿,法院就给你一个裁定书和确认书┊,其他不考虑▽△。至于资料齐不齐全∵,还要看原房主配不配合﹡π⌒,光是这些就能跑断腿π▽。所以敢在法拍房里淘金的♀♂,这人能力非权既贵﹡□。

1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品⌒△⊙。因为总价低、地段好、常年不受政策限制▽∴,再加上诸多开发商设计精美﹡∵,嘴上一忽悠△∵◇,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品♀□。

9最佳投资房写到这里⊿∴,很多人肯定要问⌒⌒,子木这不能买△▽,那不能买♂◇,到底什么房子才是投资最佳的品类π?

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其次在投资属性上☆﹡∵,最大的价值点在于学区☆。

父亲说∟↑〇,房子一开始是给人住的⌒∴▽,但自打被贴上金融标签后▽↑,就不可能只是钢筋水泥壳的命运∴。你的命运也一样﹡,要随着大势去拼搏┊。

·END·

赚租子的话?▽□,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∵□♂,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款┊∟,这样的商铺才有投资价值▽⊙。

所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移♂∴。

中国第一次房改现世∵⊿⌒,结束了福利分房制度♀π⊙。尤其是在1999年-2004年这几年π,住房市场化全面推行〇?〇。差异化居住需求井喷▽?,房地产市场迎来历史机遇∵。

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法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到?〇。你不知道自己买了一套什么房﹡∵☆。对了还有实际居住问题┊△π。

而现在这句话却截然相反⊿△,叫做“三代养一铺”♂∵☆。为什么♂♂?

过去家里有铺子的算是有钱人了⌒﹡,是那种走在路上可以咧着嘴▽,踢飞腿的选手〇。

因为别墅的价值在于强规划和强配套□⊙□,成形特别难∟▽?。因为别墅区住的人群收入较高♂,自然对生活品质的要求也高∵♀,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套◇☆,其次交通要好∟□◇,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达☆┊。

与此同时⊙∴,在这轮房地产盛世中♀,衍生出了种类繁多∵∴,可以满足各种需求的房地产产品⌒↑。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分〇,几乎很难切割清楚□。

首先是居住配套跟不上◇。这点尤其表现在北方的山景房和海景房∟♂∵。夏天还好◇?,一到冬天△,天气寒冷∟♀,小区供暖有限↑⊙,养老盘沦为空城∵▽,周边连个买菜吃饭的地方都没有?☆,更别说医疗条件∵∟◇。

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邻里邻外开始攀比?〇,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁☆,因为隔壁父亲的同事买了新房△▽,隔三差五还要来我家絮叨↑♀⊙。

如果你说☆∴,我又不是常年呆在海边♂♂⊙,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗□。

什么意思┊↑♀?就是提高税费交易☆,让公寓很难套现┊◇〇。这样既通过公寓完成了土地买卖任务﹡┊,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低□。

现在这样的投资标的极少〇,需要花时间和走关系去挖掘〇┊◇。

这便是商住公寓的三大原罪〇〇。想要购买商住的一定要擦亮眼睛∟∵,在过去的2019年〇⊙,商住公寓销量很差↑,很多开发商为了售盘?▽,承诺购房者可以落户上学♀。最后难以兑现〇□,被诉诸公堂的案例并不少□⊿。

最后得知这位老人是房主的老母亲☆,年老体残说话还咄咄逼人♂,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了π。最后粉丝去法院投诉♀,打110〇,均无效◇∵,因为老人钉子户根本请不出去↑↑。

最后要注意一点是老破小的房龄♂△┊。

随后我背起行囊?⊿▽,远赴京城求学﹡,学的正是房地产金融♀⌒⌒。

所以如果买限价房的话∵﹡,最好选择毛坯房♂。当然如果品质较高⊙⊿∟,价格到位的商品房△,精装修明显是占优的﹡,可以入手┊♂◇。

然而从1998年开始⌒⌒,仿佛一切都变了♂◇〇。

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最后再说一次⊙◇♂,在利润面前□,永远不要考验开发商的责任心?。多花点儿时间去研究装修⌒〇♀,就能省下几十万的费用〇♂,不要为了图省事把钱都让人家宰割了┊↑。

这还得考虑交易问题⌒。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%⊿△⊙,比商住公寓还离谱◇π。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益♂,想出手很困难⊿,只适合赚租子□。

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